Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un informe pericial de ver más daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se deriva quién es el responsable. Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y conclusiones. Un aspecto formal decisivo: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba. Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.